Community

De verkoop van een agrarische bedrijfswoning is niet makkelijk. Verandering van de agrarische bestemming naar 'wonen' is in sommige gevallen aantrekkelijk, zeker als op de betreffende locatie geen volwaardig bedrijf meer aanwezig is. De gemeente kan deze bestemmingswijziging realiseren door een zogeheten 'toverformule' toe te passen. Dit is niet mogelijk als zinvol gebruik van het perceel in overeenstemming met het bestemmingsplan objectief gezien nog mogelijk is.

Te koop

Een landbouwer zoekt voor zijn agrarische bedrijfswoning een nieuwe eigenaar. Omdat de verkoop niet wil vlotten, verzoekt hij de gemeente de bestemming 'agrarisch' te laten vervallen en toestemming om deze als burger te gebruiken. Volgens de landbouwer is het agrarisch bedrijf dusdanig klein dat van rendabele exploitatie geen sprake meer kan zijn.

'Toverformule'

Op grond van de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan verzoekt hij om een wijziging van de bestemming naar wonen. De op het perceel aanwezige woning is bestemd als bedrijfswoning en het beoogde gebruik daarvan als burgerwoning is in strijd is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan biedt in de planvoorschriften door middel van de zogeheten “toverformule” de mogelijkheid ontheffing te verlenen om het gebruik van de woning als burgerwoning toe te staan. Aan deze toverformule kan geen toepassing worden gegeven als een zinvol gebruik van het perceel in overeenstemming met het bestemmingsplan objectief bezien nog mogelijk is.

Besluit

De gemeente voert aan dat de woning gesloopt kan worden en er elders een agrarische bedrijfswoning gerealiseerd kan worden. Ook voert de gemeente de mogelijkheid aan dat het bedrijf nog kan uitbreiden of verbreden waardoor er wel een lonende exploitatie mogelijk wordt. Dit leidt dan ook tot de conclusie dat het college zich terecht op het standpunt heeft gesteld dat zinvol gebruik in overeenstemming met het bestemmingsplan objectief bezien nog mogelijk is. De eigenaar moet dus blijven zoeken naar een koper die het object agrarisch blijft gebruiken.