Community

Onlangs heeft u van de gemeente de WOZ-beschikking voor het jaar 2012 ontvangen. Voor dit jaar geldt als waardepeildatum 1 januari 2011.

De WOZ-waarde
De WOZ-waarde is van belang voor diverse belastingen en heffingen:

• onroerende zaakbelasting,
• afschrijvingspotentieel bedrijfsgebouwen,
• eigenwoningforfait,
• waardering woningen in box 3,
• waterschapsbelasting,
• gemeentelijke heffingen,
• erf- en schenkbelasting.

De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de waarde in het economische verkeer, vrij van huur en gebruik. Daarbij moet rekening worden gehouden met de eventuele agrarische bestemming die op de boerderij en de bijbehorende grond rust. Voor het gebruik voor woondoeleinden wordt immers vaak een veel hogere prijs betaald dan voor gebruik voor agrarische doeleinden.

Veranderingen aan de onroerende zaak na 1 januari 2011 worden meegenomen voor zover die op 1 januari 2012 gerealiseerd zijn. Dus een aanbouw die voor de helft klaar is, wordt dan voor de helft meegenomen.

Een kritische blik op uw WOZ-waarde!
Een kritische blik op de vastgestelde WOZ waarde is van belang, zeker gezien de dalende verkoopprijzen in de vastgoedmarkt. Let wel op dat de peildatum 1 januari 2011 is. Als u van mening bent dat de vastgestelde WOZ-waarde te hoog is, kunt u binnen zes weken na dagtekening van de beschikking bezwaar maken. Neem bij vragen over de WOZ-waarde, of voor hulp bij het indienen van een bezwaarschrift, contact op met uw adviseur.

Fierensmarge onverbindend
In de wet staat nog een marge die inhoudt dat het belang van het bezwaar een zekere omvang moet overstijgen. Deze "Fierensmarge" is al in 2010 door de Hoge Raad onverbindend verklaard. Bij de behandeling van het bezwaar mag de gemeente geen rekening meer houden met die marge. Laat u dus niet misleiden door eventueel anders luidende uitlatingen van de zijde van de gemeente.