De belastingwetgeving staat bol van de speciale regels over onroerend goed. Speciale afschrijvingsbepalingen voor de inkomstenbelasting. Bijzondere bepalingen in de omzetbelasting waar soms wel omzetbelasting wordt geheven en soms ook weer niet. Extra aandacht hierbij is er voor de overdrachtsbelastingheffing die natuurlijk bij uitstek op onroerend goed van toepassing is, maar het liefst zoveel mogelijk vermeden wordt.
De fiscale behandeling van onroerend goed verdient extra aandacht, omdat de belangen groot zijn. Vaak begint het met de vraag welke fiscale box het aantrekkelijkst is en wat de mogelijkheden zijn om het ook op die manier fiscaal te mogen aanmerken. Bij verkoop worden er dikwijls behoorlijke boekwinsten gemaakt en dan is het belangrijk te weten of er een herinvesteringsreserve kan worden toegepast. Verrassend is dat de Hoge Raad onlangs ook bij voorraden de ruilarresten heeft toegepast. Bij beide fiscale regelingen wordt de belastingheffing vooruit geschoven.
Wanneer onroerend goed ontwikkeld wordt, zijn er regelingen die voorkomen dat er zowel overdrachtsbelasting als omzetbelasting wordt geheven. Door hier goed gebruik van te maken kan worden voorkomen dat er cumulatie van fiscale heffingen plaatsvindt. Daar komt nog bij dat de rechter enkele jaren geleden heeft bepaald dat de levering van een onroerend goed object onder bepaalde omstandigheden als de levering van een onderneming kan worden aangemerkt. Wanneer de afnemer een voor de omzetbelasting vrijgestelde gebruiker is kan dit aantrekkelijk zijn.
Belangrijke bijzonderheid is verder dat de fiscus het gebruik van onroerend goed gedurende 10 jaar blijft volgen. Wanneer u een pand anders wilt gaan gebruiken is het belangrijk te weten of dit ook fiscale gevolgen heeft.
Countus heeft door de jaren heen veel deskundigheid opgebouwd op het terrein van onroerend goed en fiscaliteit. Wilt u hier meer over weten? Neemt u dan contact op met Harry Kompagnie.
