Eiser exploiteert in de vorm van eenmanszaak een melkveehouderij. In september 2002 verkoopt eiser een ligboxenstal met ondergrond, erf, pad, betonplein en aangesloten landerijen. De koper van grond is van plan het gekochte te gebruiken voor zijn agrarische onderneming ten behoeve van veredeling en zaadteelt. De koper koopt de grond onder voorbehoud dat uitbreiding van zijn bedrijf op die locatie is toegestaan. Op het moment van kopen bestaat er tussen de gemeente en provincie discussie of het bedrijf van koper past in het bestemmingsplan. Uiteindelijk wordt uitbreiding van het bedrijf van koper toegestaan.

In geschil in hoger beroep is of de landbouwvrijstelling van toepassing is op de door eiser verkochte grond. De inspecteur is van mening dat de landbouwvrijstelling slechts van toepassing is op het verschil tussen de boekwaarde en de WEVAB in de ten tijde van de verkoop geldende bestemming. De bestemming op het moment van verkoop was weidegrond, goedkeuring voor een zaadteeltbedrijf lag er op dat moment nog niet. Eiser is van mening dat de landbouwvrijstelling op de gehele koopsom van toepassing is en wijst er op dat ondertussen besloten is een zaadteeltbedrijf toe te staan.

Het Hof oordeelt dat er in de tekst van de wet geen steun is te vinden dat voor de toepassing van de landbouwvrijstelling uitgegaan moet worden van de formele planologische bestemming. De WEVAB dient dan ook te worden gesteld op de prijs die de beste koper na de beste voorbereiding bereid is voor de grond te betalen, ervan uitgaande dat de grond in het kader van een landbouwbedrijf blijft aangewend. In deze WEVAB zijn dan ook de verwachtingen van toekomstige aanwending van de grond verdisconteerd. Niet in geschil tussen partijen is dat het bedrijf van koper een landbouwbedrijf is. De verkoop is tot stand gekomen tussen onafhankelijke partijen en de grond zal worden gebruikt in een landbouwbedrijf. Hiermee heeft belanghebbende aannemelijk gemaakt dat de gehele koopprijs onder de landbouwvrijstelling valt. Het hoger beroep is ongegrond.

Bron: Hof Amsterdam